Programul Noua Casa continua in 2026: statul garanteaza credite de 500 milioane lei pentru cumpararea primei locuinte

Programul guvernamental „Noua Casă”, succesorul programului „Prima Casă” lansat în 2009, continuă și în 2026 cu o anvelopă semnificativă: 500 milioane lei garanții de stat pentru creditele ipotecare destinate cumpărării primei locuințe. Anunțul a fost făcut în pachetul de măsuri economice prezentat înainte de moțiunea de cenzură, fiind unul dintre puținele programe care continuă neîntrerupt în actualul context de criză politică.

Cum funcționează „Noua Casă” în 2026

Programul este administrat de FNGCIMM (Fondul Național de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderile Mici și Mijlocii) și permite cumpărarea unei locuințe cu avans redus și dobândă mai mică decât pe piață, prin garanția statului care reduce riscul băncii. Beneficiarii eligibili sunt persoanele fizice care nu dețin o altă locuință sau care dețin doar o cotă-parte minimă într-o proprietate moștenită. Caracteristicile principale ale programului în 2026:

• Avans: minim 5% pentru locuințe noi (sub 5 ani de la recepție) și 15% pentru locuințe vechi.
• Plafon credit: 119.000 euro pentru locuințe noi, 70.000 euro pentru locuințe vechi.
• Dobânda: ROBOR la 6 luni + 2 puncte procentuale (sau echivalent IRCC + marjă fixă).
• Durata maximă: 30 de ani.
• Garanție de stat: 50% din valoarea creditului, prin FNGCIMM.

Diferența față de „Prima Casă”

„Noua Casă” a fost lansat în 2020 ca succesor al „Primei Case” (2009-2020), cu o filozofie ușor diferită. „Prima Casă” avea o garanție de 50% și plafoane mai mici (60.000 euro). „Noua Casă” a urcat plafonul, a permis preluarea de credite existente și a îmbunătățit condițiile de eligibilitate, dar a introdus condiții mai stricte privind veniturile minime și raportul rată/venit (cap maximum 35%). Statisticile arată că prin „Prima Casă” au fost acordate peste 320.000 de credite între 2009-2020, totalizând peste 12 miliarde lei garanții de stat. Prin „Noua Casă”, până la finalul lui 2025, s-au acordat aproximativ 40.000 de credite, valoarea cumulată a garanțiilor depășind 2 miliarde lei.

Piața imobiliară din România în 2026: tensiuni de cerere și ofertă

Anunțul continuării programului vine pe fondul unor tensiuni serioase pe piața imobiliară. Prețul mediu al locuințelor în marile orașe (București, Cluj, Timișoara, Iași, Brașov) a crescut cu 6-9% în ultimul an, iar cererea pentru locuințe noi a depășit oferta. Dezvoltatorii imobiliari raportează termene de livrare prelungite din cauza dificultăților de obținere a autorizațiilor și a creșterii costurilor de construcție (materiale, manoperă). În București, prețul mediu pe metru pătrat pentru un apartament cu 2 camere este de aproximativ 1.700-2.000 euro în zonele centrale și 1.300-1.500 euro în zonele periferice. Cluj-Napoca a depășit, în mai multe cartiere, nivelul Bucureștiului — prețuri de peste 2.200 euro/mp în Mărăști, Gheorgheni sau Buna Ziua.

Cine câștigă cu adevărat de pe urma programului

„Noua Casă” este, conceptual, un instrument pentru tineri sub 40 de ani care nu au acumulat un avans mare. Pentru ei, posibilitatea de a achiziționa cu doar 5% avans (chiar dacă plafonul de 119.000 euro înseamnă cel mai des un apartament cu 2 camere într-o zonă semicentrală sau periferică) este un avantaj real. Critici de la analiștii imobiliari semnalează însă că programul menține presiune ascendentă pe prețuri: orice subvenție directă sau indirectă a accesului la credit translatează parțial în creșterea cererii și deci în creșterea prețurilor cerute de vânzători. În condițiile în care construcția de noi locuințe rămâne sub potențial (sub 60.000 unități noi pe an la nivel național, față de necesarul de 80.000-90.000), efectul net poate fi mai puțin avantajos decât pare pe hârtie.

Eligibilitatea și pașii practici

Pentru a accesa „Noua Casă” în 2026, beneficiarii trebuie:

1. Să aibă vârsta între 18 și 70 de ani.
2. Să nu dețină o altă locuință (sau să dețină maxim 50% dintr-o moștenire).
3. Să aibă venituri stabile (salariu, PFA, alte surse) cu raport rată/venit sub 35%.
4. Să aleagă o bancă parteneră (toate băncile mari din România sunt în program).
5. Să identifice locuința — nouă sau veche — care respectă plafonul.
6. Să depună documentația la bancă, care apoi solicită garanția FNGCIMM.

Perspective: continuă „Noua Casă” și după criză?

Cu Guvernul Bolojan demis și negocierile pentru un nou executiv în desfășurare, există o anumită incertitudine privind continuitatea programelor existente. Totuși, „Noua Casă” are cadru legislativ stabil și este finanțat din fonduri deja angajate. Probabilitatea ca el să fie suspendat sau modificat semnificativ în 2026 este redusă — politicile sociale și de locuire sunt printre cele mai puțin contestate domenii ale acțiunii guvernamentale. Pentru tinerii care vizează achiziția primei case în 2026, recomandarea analiștilor este să acționeze rapid: cu cursul euro la maxime istorice, dobânzile sub presiune ascendentă din cauza tensiunii pe leu și prețurile imobiliarelor menținându-și ritmul de creștere, fiecare lună de amânare poate însemna un cost suplimentar.