La ce distanță de hotar poți construi o anexă în curte și când ai nevoie de acordul vecinului
Proprietarii care vor să ridice o magazie sau altă anexă în curte trebuie să respecte o distanță minimă de 60 de centimetri față de linia de hotar, potrivit Digi24. Această regulă generală este prevăzută de articolul 612 din Codul civil și se aplică dacă legea sau regulamentul de urbanism nu stabilește altfel. Distanța se măsoară față de limita dintre proprietăți, care nu coincide neapărat cu poziția gardului.
În plus, proprietarii trebuie să se asigure că ferestrele și scurgerea apei de pe acoperiș nu afectează terenul vecin. Dacă doresc să construiască mai aproape de hotar decât prevede legea, au nevoie de un acord autentic, încheiat la notar. O înțelegere verbală sau o declarație semnată între vecini nu este suficientă.
Ferestre și streșini: reguli suplimentare
Codul civil impune ca ferestrele de vedere, balcoanele sau lucrările similare orientate spre proprietatea vecină să fie amplasate la cel puțin 2 metri de limita acesteia, indiferent dacă terenul este împrejmuit. Pentru lucrările care nu sunt paralele cu linia de hotar, distanța minimă este de 1 metru. Măsurarea se face perpendicular pe hotar, din punctul cel mai apropiat, pe fața zidului cu fereastră sau pe linia exterioară a balconului. Ferestrele de lumină care împiedică vederea spre proprietatea învecinată nu au limită de distanță. De asemenea, proprietarul este obligat să realizeze streașina astfel încât apa de ploaie să nu se scurgă pe terenul vecin.
Autorizație, notificare sau scutire?
În funcție de amplasament și caracteristicile proiectului, lucrările pot necesita autorizație de construire, notificare către primărie sau pot fi exceptate de la ambele proceduri. Conform Codului amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, aprobat prin Legea nr. 169/2026, în vigoare din 25 august 2026, anumite anexe din mediul rural sunt exceptate de la autorizație și notificare. Este vorba despre construcții noi tip anexă, exterioare locuințelor unifamiliale din mediul rural, precum terase acoperite, pergole, bucătării de vară, chioșcuri, magazii sau grupuri sanitare. Excepția se aplică dacă suprafața cumulată nu depășește 20 de metri pătrați, înălțimea este de cel mult 2,5 metri, iar construcțiile sunt fără fundație, pe structură din lemn sau metal, cu caracter provizoriu și demontabile. Toate condițiile trebuie îndeplinite împreună.
Pentru alte anexe, cum ar fi garajele, este necesară o notificare dacă suprafața cumulată nu depășește 50 de metri pătrați, în intravilanul rural, în afara zonelor protejate. Notificarea presupune un proiect tehnic simplificat realizat de specialiști. Anexele care nu se încadrează în aceste excepții necesită autorizație de construire.
Gardul și plantațiile
Avocatul Bogdan Pițigoi explică, potrivit articolului 660 din Codul civil, că zidul, șanțul sau orice altă despărțitură aflată între două terenuri este prezumată a fi proprietatea comună a vecinilor, dacă actele sau alte dovezi nu indică o situație diferită. Astfel, un gard pe linia de hotar aparține, în principiu, ambilor proprietari. Dacă gardul este construit în interiorul propriului teren, nu pe linia de hotar, împrejmuirea este proprietate exclusivă a celui care a ridicat-o. În ceea ce privește vegetația, arborii trebuie plantați la cel puțin 2 metri de linia de hotar. Există o excepție pentru vegetația care nu depășește 2 metri înălțime și pentru gardul viu, caz în care distanța minimă poate fi de 60 de centimetri.
Sursa: Digi24