Imobiliarul Bucureștiului explodează: apartamente vechi cu 3 camere la 138.692 euro (+14,5% anual). Sector 1 – 2.400 euro/mp

Prețurile apartamentelor din București continuă tendința de creștere accentuată în primăvara 2026. Conform ZF Index Imobiliar / SVN România, un apartament vechi cu 3 camere a atins în aprilie 2026 prețul mediu de 138.692 euro — o creștere anuală spectaculoasă de 14,5%, adică 17.538 euro în plus față de aprilie 2025. Salonul Imobiliar București s-a desfășurat în week-end-ul 15-17 mai 2026 la Palatul Parlamentului, cu peste 100 de expozanți.

+14,5% anual pentru apartamente vechi 3 camere

Datele ZF Index Imobiliar arată că prețul mediu al unui apartament vechi cu 3 camere din București a urcat de la 121.154 euro în aprilie 2025 la 138.692 euro în aprilie 2026. Creșterea lunară (martie → aprilie 2026) este modestă, de doar 769 de euro (+0,5%), dar creșterea anuală cumulată — peste 17.500 euro — confirmă o piață rezidențială care a revenit pe o traiectorie de accelerare, după o perioadă de temperare la începutul anului. Creșterea valorilor vine într-un context economic marcat de inflație ridicată — rata anuală apropiindu-se de 10%. Chiar dacă accesibilitatea locuințelor s-a deteriorat în ultima perioadă, nivelul actual rămâne, paradoxal, comparabil cu cel din anii 2020–2021, potrivit analizei SVN România.

SonarHome: 1.750 euro/mp media Capitalei (mai 2026)

O perspectivă complementară vine de la platforma SonarHome, care prognozează pentru luna mai 2026 o medie a prețurilor apartamentelor în București la 1.750 euro/mp. De la începutul anului, prețul estimat pe mp a scăzut paradoxal cu 8,28%, după ce a atins maxime istorice la final de 2025 (1.971 euro/mp prognozat pentru sfârșitul anului). Comparativ cu luna anterioară (aprilie 2026), prețurile au crescut cu 0,98%. Discrepanța dintre cifra ZF (apartamente vechi 3 camere — preț în creștere accelerată) și cifra SonarHome (medie agregată — în scădere YTD) reflectă o piață în două viteze. Apartamentele vechi din zonele centrale au atins prețuri-record, în timp ce stocul mai puțin lichid (apartamente noi în periferie sau în sectoarele 5-6) absoarbe parțial presiunea.

Sectoarele: Sector 1 – 2.400 euro/mp, Sector 4 – 1.481 euro/mp

Diferențele între sectoare rămân semnificative. Conform SonarHome, în mai 2026:

• Sector 1 — cel mai scump, 2.400 euro/mp. Variație lunară: +1 euro/mp (+0,04%);
• Sector 4 — cel mai ieftin, 1.481 euro/mp. Variație lunară: +4 euro/mp (+0,27%);
• Sector 5 — al doilea cel mai ieftin, 1.511 euro/mp (cu 239 euro/mp sub media orașului);
• Sector 6 — locul al treilea ca preț scăzut, 1.649 euro/mp.

Durata vânzării: 72 zile Sector 6 vs. 94 zile Sector 1

Datele despre lichiditatea pieței confirmă paradoxul: în Sectorul 6 proprietățile se vând cel mai rapid — durata medie estimată a unui anunț activ este de 72 de zile. La polul opus, în Sectorul 1, deși prețurile sunt cele mai ridicate, durata medie ajunge la 94 de zile. Media pe București este de 85 de zile. Numărul total de listări active în luna mai 2026 este de 19.060 — în scădere cu 1.436 anunțuri (-7,01%) față de luna anterioară. Cele mai multe oferte sunt în Sectorul 3 (4.393 anunțuri active), iar cele mai puține în Sectorul 5 (1.726 anunțuri).

Salonul Imobiliar București: 15-17 mai 2026

Cea mai mare manifestare imobiliară din România a avut loc în week-end-ul 15-17 mai 2026 la Palatul Parlamentului — Salonul Imobiliar București. Peste 100 de expozanți (dezvoltatori, agenții, instituții financiare) au prezentat oferte cu comision 0% pentru cumpărători, pre-aprobări financiare pe loc, și voucher de 500 euro la achiziție acordat prin tombolă. Centrul de greutate al expoziției a fost evident: noile reglementări energetice nZEB (clădiri cu consum aproape zero), care reduc costurile de întreținere pe termen lung.

Piața spațiilor de birouri: +14% în T1 2026

Pentru a completa tabloul pieței imobiliare, datele Colliers arată că piața spațiilor moderne de birouri din București a început anul 2026 cu o evoluție moderat pozitivă. Tranzacțiile de închiriere au crescut cu 14% în primul trimestru comparativ cu aceeași perioadă din 2025, iar cererea nouă a avansat cu 24%, până la aproximativ 24.000 de metri pătrați. Volumul rămâne însă cu circa 30% sub media trimestrială din perioada 2017-2019, ceea ce indică o piață aflată mai degrabă într-o fază de stabilizare decât de expansiune accelerată.

Ce așteaptă bucureștenii în lunile următoare

Combinația rezidențial scump + birouri stabilizate + inflație de 10% creează o presiune dublă pe veniturile bucureștenilor. Familiile care își caută o locuință principală în Sectorul 1 sau Sectorul 2 trebuie să facă efort financiar major — un apartament 3 camere de 80 mp în Sectorul 1 costă peste 192.000 euro. Periferiile (Sector 4, 5) rămân singurele zone unde accesibilitatea — sub 130.000 euro pentru aceeași suprafață — păstrează un raport rezonabil cu salariul mediu net pe Capitală. Marele necunoscut al sfârșitului anului 2026 rămâne traiectoria dobânzilor BNR — orice majorare a dobânzii cheie ar declanșa o reașezare semnificativă a prețurilor pe segmentul „vechi cu 3 camere”, unde indicele de creștere depinde direct de cost al creditului ipotecar.