Noi reguli pentru construcțiile din curte: ce poți ridica fără autorizație în 2026
Începând cu 25 august 2026, regulile privind construcțiile din curți s-au schimbat fundamental, după ce Legea nr. 169/2026 a înlocuit vechea Lege nr. 50/1991, relatează Digi24. Noul Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, publicat în Monitorul Oficial nr. 661 din 10 august 2026, stabilește trei categorii de lucrări: cu autorizație, prin notificare și exceptate de la orice formalități. Pentru proprietarii de case unifamiliale din mediul rural, există o excepție importantă: magaziile, bucătăriile de vară și alte anexe pot fi construite fără autorizație, dar doar dacă îndeplinesc cumulativ mai multe condiții. Suprafața totală a anexelor nu poate depăși 20 de metri pătrați, înălțimea maximă este de 2,5 metri, structura trebuie să fie din lemn sau metal, fără fundație, iar caracterul să fie provizoriu și demontabil. Plafonul de 20 mp se aplică tuturor anexelor împreună, nu fiecăreia separat.
Chiar și în aceste cazuri, proprietarii trebuie să respecte Planul Urbanistic General, regulamentul local de urbanism și Codul civil. Scutirea de autorizație nu permite încălcarea condițiilor urbanistice sau a drepturilor vecinilor. De asemenea, terasele acoperite, pergolele, chioșcurile și grupurile sanitare sunt exceptate de la autorizare doar dacă se încadrează în aceleași condiții.
Ce alte lucrări sunt scutite de autorizație
Codul prevede că reparațiile și amenajările la clădirile existente sunt permise fără autorizație, cu condiția să nu se modifice forma și aspectul exterior. De exemplu, se pot repara acoperișuri, învelitori, terase, trotuare, scări de acces și tâmplărie exterioară, păstrând forma și dimensiunile golurilor. Finisajele exterioare pot fi refăcute doar dacă nu se schimbă elementele de fațadă și culorile clădirii.
În plus, montarea sistemelor fotovoltaice pe clădiri, anexe gospodărești sau la sol este permisă fără autorizație de construire, dar cu înștiințarea prealabilă a autorităților locale și respectarea legislației în vigoare. Aceeași regulă se aplică panourilor solare pentru încălzirea apei. Structura de susținere trebuie să asigure stabilitatea ansamblului, preluând încărcările din greutate proprie, panouri, vânt și zăpadă.
Procedura simplificată a notificării
Pentru construcțiile care nu îndeplinesc condițiile excepției pentru anexe provizorii, există o procedură simplificată de notificare. Aceasta se aplică în intravilanul rural, în afara zonelor protejate, pentru construcții noi exterioare locuințelor unifamiliale, cu suprafața cumulată de maximum 50 mp. Sunt incluse garaje, terase acoperite, pergole, bucătării de vară, chioșcuri, piscine și grupuri sanitare. Este necesar un proiect tehnic de execuție cu conținut simplificat, întocmit de specialiști. În zonele de protecție a monumentelor istorice și zonele construite protejate, orice intervenție necesită notificarea prealabilă a autorității locale și a serviciului deconcentrat pentru patrimoniu, precum și acordul scris al acestuia. Reparațiile și întreținerea nu trebuie să afecteze volumul, forma clădirii sau decorația fațadelor.
Sursa: Digi24